Los vecindarios de Greenwich van desde pueblos costeros hasta propiedades exclusivas, cada uno con un carácter y un ritmo de vida distintos. Combina estas guías con el panorama de mudarse a Greenwich si todavía estás decidiendo si el pueblo es para ti. Para ver las medianas actuales en Riverside, Old Greenwich y Cos Cob, consulta la actualización del mercado inmobiliario del otoño de 2026.
Elige primero la vida que quieres, luego la propiedad
La dirección determina la escuela primaria y la intermedia. Todas terminan en Greenwich High. El mill rate del pueblo es 10.12 (año fiscal 2026-27). La mediana de casas unifamiliares de todo el pueblo en agosto de 2026 fue de $3.95 millones, con 17 días en el mercado.
| Vecindario | Primaria | El tren en la práctica | Para quién es |
|---|---|---|---|
| Old Greenwich | Old Greenwich School | Local de OG, 50 a 75 min | Pueblo de playa. Primaria con entrada tarde. Caminable. |
| Riverside | Riverside School | Local de Riverside, 50 a 75 min | Entrada temprana ~7:30 a. m. PTA fuerte. Estación en el centro del pueblo. |
| Cos Cob | Cos Cob School | Local de Cos Cob, 50 a 75 min | La mejor relación calidad-precio. Tiendas a pie. Diversa. |
| Centro | Julian Curtiss | Exprés de Greenwich, ~45 min | La más internacional. Nueva Central Middle (agosto de 2026). |
| Belle Haven | Julian Curtiss / North Street | En auto hasta la estación de Greenwich | Comunidad cerrada frente al mar. No es una vida de ir a pie al tren. |
| Backcountry | Parkway / North Street | 15 min en auto + tren | Espacio y privacidad. Viajar los cinco días de la semana es pesado. |
MLS de Greenwich al 1 de septiembre de 2026
El 1 de septiembre había 80 casas unifamiliares en venta y 26 condominios, la cifra más alta de condominios de 2026, frente a un promedio anual cercano a 17. Hasta julio, la mediana de casas unifamiliares en todo el pueblo fue de $3.60 millones, un 14% más que los $3.15 millones de un año antes, con un promedio de 59 días en el mercado (solo julio promedió 36). Para dar contexto, los cierres de agosto: mediana de $3.95 millones, 83 unifamiliares activas a fin de mes y 103.6% del precio de lista (GAR MLS).
$3.60M
Mediana de casas unifamiliares en lo que va del año (a julio)
Sube 14% desde $3.15M un año antes.
59 días
Promedio de días en el mercado en lo que va del año
Solo julio promedió 36 días.
80 casas
Unifamiliares activas (1 de septiembre)
A fines de agosto, todo el pueblo rondaba las 130 propiedades en venta.
26 unidades
Condominios en venta
La cifra más alta de condominios de 2026; promedio del año ~17.
Si ambos padres viajan a diario al trabajo
Presupuesta una niñera o au pair de 12 horas
Varias escuelas primarias de Greenwich empiezan alrededor de las 9 a. m. El tren de las 7:45 a. m. y el timbre de las 9 a. m. no combinan. Riverside tiene entrada temprana alrededor de las 7:30 a. m. Si un niño se enferma, puedes llegar por él en menos de una hora.
Si trabajas en Midtown
Vive a una distancia caminable de una estación
El exprés desde la estación de Greenwich tarda ~40 a 45 minutos. Los trenes locales desde Cos Cob, Riverside y Old Greenwich tardan de 50 a 75. En Backcountry hay que sumar 15 minutos en auto antes de llegar al tren.
Si trabajas en FiDi o Hudson Yards
Haz el trayecto dos veces antes de ofertar
Súmale el metro. Las familias que se saltan esta prueba son las que terminan volviendo a Westchester o a la ciudad. Scarsdale es más rápido. Greenwich sale más barato en impuestos.
$2M - $8M+
Playas y un centro caminable sobre Sound Beach Avenue
Old Greenwich es el clásico pueblo playero de Nueva Inglaterra, con tren directo a Nueva York. Tod's Point, un centro caminable y un ritmo costero relajado lo distinguen del resto de Greenwich.
$3M - $15M+
Residencias frente al agua y vida de club campestre
Riverside es una comunidad frente al agua con banquetas llenas de vida, escuelas de primer nivel y un trayecto a Nueva York de menos de 55 minutos. Las familias lo eligen por su ambiente de pueblo, con todas las comodidades de Greenwich y sin el aislamiento de las grandes propiedades.
$800K - $4M+
Historia de colonia artística con la estación de tren en el corazón
Cos Cob es el corazón creativo de Greenwich, con la mejor sucursal de biblioteca del pueblo, grandes parques y un estilo de vida de marina sin el precio de Old Greenwich.
$5M - $30M+
La península más exclusiva de Greenwich
Belle Haven es la comunidad cerrada más prestigiosa de Greenwich, con residencias frente al agua y el exclusivo Belle Haven Club. Tras el portón, los residentes tienen playas privadas, una marina y más privacidad que en cualquier otro lugar de Greenwich.
Empieza con las guías de arriba y luego reduce tu lista según estilo de vida, presupuesto y trayecto al trabajo.
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