Impuestos a la propiedad y mill rate en Greenwich CT (2026)
El mill rate del pueblo de Greenwich para el año fiscal 2026-27 es 10.12, el más bajo de Connecticut, unos $14,168 al año en una casa de $2 millones. Pero la revaluación de 2025 subió muchos avalúos, así que un mill rate más bajo no significa automáticamente una factura más baja.
10.12
Mill rate del año fiscal 2026-27
~0.71%
Tasa efectiva sobre el valor de mercado
6.35%
Impuesto sobre las ventas de CT (sin recargo local)
Cómo se calcula el impuesto a la propiedad en Greenwich
Los pueblos de Connecticut fijan cada año un mill rate, la tasa por cada $1,000 de valor tasado. Un mill equivale a $1 de impuesto por cada $1,000 del valor tasado de una propiedad. El mill rate de Greenwich para el año fiscal 2026-27 es 10.12, es decir, unos $10.12 por cada $1,000 de valor tasado. Baja desde 12.041 el año anterior, después de que la Junta de Estimación e Impuestos (Board of Estimate and Taxation, BET) fijó un presupuesto de $542.4 millones sobre una lista de bienes gravables (grand list) mucho mayor tras la revaluación.
Connecticut tasa las propiedades al 70% del valor de mercado, no al 100%. Así, el pueblo tasa en $1,400,000 una casa que vale $2,000,000 en el mercado. Tu impuesto es el valor tasado multiplicado por el mill rate:
$2,000,000 de valor de mercado
× 70% de proporción de avalúo = $1,400,000 de valor tasado
× 0.01012 (mill rate)
= $14,168 al año
Eso equivale a una tasa efectiva de aproximadamente 0.71% del valor de mercado. La revaluación de 2025 reajustó todos los avalúos al 1 de octubre de 2025. Esos números nuevos aparecieron en la factura de impuestos de julio de 2026.
La trampa de la revaluación
El mill rate más bajo de Connecticut ≠ una factura de impuestos más baja
Greenwich bajó el mill rate de 12.041 a 10.12 tras la revaluación de 2025. Los avalúos residenciales subieron en promedio cerca de 27%. En una casa que pagó $16,857 el año pasado, así queda la nueva factura según cuánto haya subido tu avalúo.
La baja del mill rate casi compensa el nuevo avalúo.
La baja de la tasa no alcanza. La factura de julio igual sube.
Estos propietarios sí recibieron una rebaja.
Pide el valor tasado posterior a la revaluación, no la factura de impuestos del año pasado. La factura del año fiscal 2025-26 del vendedor ya quedó desactualizada.
Facturas de ejemplo según el precio de la casa
| Valor de mercado | Valor tasado (70%) | Impuesto anual |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $700,000 | ~$7,084 |
| $2,000,000 | $1,400,000 | ~$14,168 |
| $3,500,000 | $2,450,000 | ~$24,794 |
| $5,000,000 | $3,500,000 | ~$35,420 |
Estimaciones con el mill rate de 10.12 y la proporción de avalúo de 70% sobre el valor de mercado indicado. Las facturas reales usan el valor tasado posterior a la revaluación que aparece en la ficha de la propiedad (field card).
Cómo se compara Greenwich con los pueblos cercanos
A pesar de su fama, Greenwich tiene el mill rate más bajo de Connecticut. Lo caro aquí es el precio de la casa. La mediana de casas unifamiliares de agosto de 2026 fue de $3.95 millones (consulta la actualización del mercado inmobiliario de Greenwich). Aun así, compara el valor tasado de la propiedad específica, porque Old Greenwich, Riverside y Cos Cob a menudo se apreciaron más rápido que el promedio del pueblo.
Tasa de impuestos a la propiedad
Mill rates, lado a lado
Un mill equivale a $1 de impuesto por cada $1,000 de valor tasado. Connecticut tasa las propiedades al 70% del valor de mercado. Un mill rate más bajo no siempre significa una factura más baja si tu avalúo se disparó.
Año fiscal 2026-27. El más bajo del estado.
Año fiscal 2026-27. El mill rate bajó de 18.86 tras la revaluación.
Tasa publicada del año fiscal 2025-26.
Tasa publicada del año fiscal 2025-26.
Año fiscal 2026-27. La ciudad tiene cuatro distritos de impuestos.
| Localidad | Mill rate | vs. Greenwich |
|---|---|---|
| Greenwich | 10.12 | El más bajo de Connecticut |
| Westport | 13.2 | También acaba de revaluar; el mill rate bajó de 18.86 |
| Darien | 15.48 | 53% más alto que Greenwich |
| New Canaan | 16.69 | 65% más alto que Greenwich |
| Stamford (Distrito A) | 25.14 | Unas 2.5 veces el de Greenwich |
Frente a Nueva York, la brecha es todavía mayor. Los pueblos del condado de Westchester como Scarsdale (~1.97% efectivo) y Rye (~1.17%) tienen algunos de los impuestos a la propiedad más altos del país, muy por encima del ~0.71% de Greenwich. Esa diferencia, sumada a que Connecticut no tiene un impuesto municipal separado sobre el ingreso, es una razón importante por la que las personas con ingresos altos se mudan al otro lado de la frontera estatal.
Impuestos sobre ventas, ingresos y vehículos
- Impuesto sobre las ventas: Connecticut cobra una tasa fija de 6.35% en todo el estado, sin impuesto local, así que la tasa de Greenwich es 6.35%. El estado grava los artículos de lujo (autos de más de $50,000, joyas de más de $5,000) al 7.75%.
- Impuesto estatal sobre el ingreso: Connecticut tiene un impuesto estatal progresivo sobre el ingreso que llega a cerca de 6.99%. A diferencia de la ciudad de Nueva York, no hay impuesto municipal sobre el ingreso.
- Impuesto a los vehículos: El pueblo grava los autos según su valor tasado, con un tope a nivel estatal, y factura cada año.
Hablemos de tu mudanza
¿Quieres una estimación real de impuestos para una casa o un vecindario específico de Greenwich? Cuéntame qué estás considerando y hago las cuentas contigo.
Preguntas frecuentes sobre impuestos a la propiedad en Greenwich
¿Cuál es el mill rate de Greenwich CT en 2026?
El mill rate del pueblo de Greenwich para el año fiscal 2026-27 es de 10.12 mills, frente a 12.041 el año anterior. Un mill equivale a $1 de impuesto por cada $1,000 de valor tasado. En Connecticut las propiedades se tasan al 70% del valor de mercado, así que la tasa efectiva es de aproximadamente 0.71% del valor de mercado de una casa. Tu factura sigue dependiendo del nuevo avalúo posterior a la revaluación.
¿Cuánto se paga de impuestos a la propiedad en una casa de $2 millones en Greenwich?
Una casa de $2,000,000 de valor de mercado se tasa al 70%, es decir, en $1,400,000. Multiplica por el mill rate de 10.12 (0.01012) y el impuesto anual es de unos $14,168, si esos $2M son el mercado tasado actual. Una casa de $1M paga unos $7,084 y una de $5M unos $35,420 al año. La revaluación de 2025 subió los avalúos de muchas casas, así que usa el nuevo valor tasado, no la factura del año pasado.
¿Cuál es el impuesto sobre las ventas en Greenwich CT?
Connecticut tiene un solo impuesto estatal sobre las ventas de 6.35%, sin ningún impuesto local ni municipal adicional, así que el impuesto sobre las ventas en Greenwich es de 6.35%. El estado grava ciertos artículos de lujo (como vehículos de más de $50,000 y joyas de más de $5,000) con una tasa más alta de 7.75%.
¿Los impuestos a la propiedad de Greenwich son más bajos que en Nueva York?
Sí, y por bastante. El impuesto efectivo de Greenwich (~0.71% del valor de mercado con el mill rate de 10.12) está muy por debajo del de los pueblos vecinos del condado de Westchester, NY, como Scarsdale (~1.97%) y Rye (~1.17%). Además, Connecticut no tiene un impuesto municipal separado sobre el ingreso, lo que explica en parte por qué muchas personas con ingresos altos se mudan de Nueva York a Greenwich.
¿Por qué es tan caro Greenwich CT?
Lo que hace caro a Greenwich es el precio de las casas. El mill rate de 10.12 del año fiscal 2026-27 es el más bajo de Connecticut. Pero la revaluación de 2025 subió los avalúos residenciales promedio cerca de 27%, así que algunos vecindarios, sobre todo Old Greenwich, Riverside y Cos Cob, vieron facturas más altas aunque el mill rate bajó.
¿Cómo se compara el mill rate de Greenwich con el de los pueblos cercanos?
El mill rate de 10.12 de Greenwich (año fiscal 2026-27) es el más bajo de Connecticut. Darien tiene cerca de 15.48, New Canaan cerca de 16.69 y Stamford cerca de 25.14 (Distrito A, año fiscal 2026-27). Con la misma casa tasada, un propietario de Greenwich paga mucho menos que en esos lugares. Los pueblos vecinos revalúan según sus propios calendarios, así que compara el valor tasado real y no solo el mill rate.
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Última actualización: septiembre de 2026. Mill rate de 10.12 tomado de la carta de remisión del presupuesto del año fiscal 2026-27 de la BET de Greenwich (lista de bienes gravables al 1 de abril de 2026). Los mill rates de los pueblos vecinos son las cifras publicadas más recientes del año fiscal 2025-26. Las estimaciones son una guía, no asesoría fiscal. Confirma el valor tasado y cualquier mill rate de alcantarillado con el Tasador del pueblo de Greenwich (Town of Greenwich Assessor).
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